связаться с менеджером fone +7 (495) 463-88-88
Куда частным лицам вложить деньги, чтобы даже в кризис
получать стабильный доход выше, чем по депозиту?

Готовый арендный
бизнес

  • от 2,5 млн.руб –
    доступная стоимость помещений под ваш бюджет
  • Надежный арендатор РЖД:
    долгосрочный арендный договор и более 7 лет непрерывной аренды
  • 100% собственность,
    Не паи: вы распоряжаетесь имуществом на свое усмотрение (полный контроль имущества)
Бизнес-план –
бесплатно

Получите бесплатно индивидуальный план доходности с подробным расчетом вашей прибыли



Формула стабильного
пассивного дохода

img
Недвижимость в собственности

в ЦАО, с развитой инфраструктурой

img
img
Надежный арендатор

РЖД с долгосрочным договором

img
img
международная управляющая компания

Вы не тратите время на управление, бухгалтерию, ремонт и сдачу в аренду

img

Готовый арендный бизнес (ГАБ)

Доход по расписанию с первого дня

БЦ «Станция» — действующий арендный бизнес «под ключ» с арендатором класса а+ сформирован на долгосрочных арендных договорах со структурами ОАО «РЖД».


Вход в проект составляет 2,5 млн рублей. Доходность после вычета всех налогов и расходов — 10% годовых. общая площадь БЦ «Станция» 17,7 тыс. кв. м. расположен в центре Москвы по адресу Переведеновский переулок, 13 стр. 16


БЦ Станция в цифрах
Более
17000 м2

Бизнес центр расположен в одном из центральных районов Москвы

На объекте
7 лет

90% объекта уже многие годы занимает арендатор А+ класса - РЖД

1100
человек

В БЦ «Станция» трудится более 1100 сотрудников из 4-х департаментов РЖД

Истории успеха наших клиентов

На несколько шагов вперед

Вы уже снимаете офис, а вам предлагают купить лучше, но переехать в него нельзя, потому что там давно сидят арендаторы? Как заработать на такой сделке?

Один о фис в Марьино компания «Эко» арендует для своих сотрудников, а второй купили в ЦАО по программе «ГАБ» в Бизнес-центре «Станция».
В итоге ГАБ приносит доход, компенсирующий расходы в Марьино, и еще остается прибыль. И даже тот вариант, которого опасаются покупатели арендного бизнеса, когда якорный арендатор может уехать из бизнес-центра, «Эко» не тревожит и не беспокоит. Если офисы освободятся, они переедут туда сами. При этом улучшив локацию.

img
Купить офис в самом центре Москвы и зарабатывать на нем.
Подарок в метрах

Что подарить ребенку на 18-летие? Машину, в которую придется постоянно вкладывать деньги? А может, конверт с купюрами? Или, быть может, оформить вклад в банке? Вот только придется открыть счета в нескольких банках сразу, чтобы застраховать накопления...

Андрей Васильев выбрал ГАБ в БЦ «Станция» и вручил дочери свидетельство о праве собственности. получилось лучше, чем депозит в банке: инвестиции обеспечены недвижимостью, доход от арендных платежей каждый месяц, как в том же банке, только сумма больше.

img
Подарок, который можно передавать
по наследству.
Привилегии VIP-класса и новый уровень сервиса

Как получать пассивный доход, не прикладывая никаких усилий? Купить квартиру и сдавать внаём? Где найти арендатора, который не добавит проблем и платить будет точно в срок?

Николай Петровский выбрал лот в БЦ «Станция», получив арендатора класса А+ (ОАО «РЖД»). Беспроцентная рассрочка позволила купить площадь в два раза больше планируемой. Контролирует получение платежей и оплачивает счета за Николая профессиональная управляющая компания, она же гарантирует эксплуатацию квадратных метров на должном уровне.

img
Бизнес с гарантированной доходностью и ростом арендных платежей.
Какая история успеха нравится Вам?

Мы предложим персональные условия под Ваши задачи.

Подобрать инвестиционный план

Сравните прибыльность БЦ Станция
с другими популярными вариантами

Бизнес-центр
«Станция»
Депозит
Квартира
Прибыль,% годовых
от вложенной суммы
Более 10%
от сдачи
в аренду
Менее 9,5%
годовых
Менее 6%
от сдачи
в аренду
Рост цены актива 2-5%
в год
0%
в год
2-5%
в год
Надежность вложения img img img
Доход при начальных инвестициях
5 800 000 руб
Стандартный лот* Банковский депозит** Квартира на Бауманской***
1 год 476 760 руб8,22% 466 900 руб8,05% 350 000 руб6,03%- 150 000 руб
косметический ремонт
2 год 476 760 руб8,22%Рост стоимости - 0%
Рост аренды - 0%
466 900 руб8,05% 441 000 руб7,6%Рост стоимости - 5%
Рост аренды - 5%
3 год 476 760 руб8,22%Рост стоимости - 0%
Рост аренды - 10%
+ продажа лота
6 380 000 руб
466 900 руб8,05%+ возврат депозита
5 800 000 руб
471 870 руб8,14%Рост стоимости - 7%
Рост аренды - 7%
+ продажа квартиры
6 516 300 руб
Итого прибыль
за 3 года
7 810 280 руб 7 200 700 руб 7 629 170 руб

Приведена чистая ставка доходности по стандартному лоту, за вычетом всех расходов на содержание, налога на имущество, налогов наприбыль и НДФЛ.
Лот уже сдан в аренду, получение дохода начинается с момента покупки, нет дополнительных расходов на ремонт и содержание.

Ставка по процентному вкладу “Сохраняй” от Сбербанк России на вклад от 2х лет.
В целях сравнимости не предполагается капитализация процентов.
Доход по депозиту формируется только процентами по вкладу.

Сумма инвестиций по квартире в районе метро Бауманская, вторичная продажа, требуется косметический ремонт, площадь 30 м2.
Расходы на косметический ремонт исходя из расчета 5000 рублей/м2.
Ремонт 2 месяца, после чего заезжает арендатор на долгий срок. Ставка аренды 35 000 рублей/месяц.

Лоты в продаже: уже сданные в аренду РЖД и приносящие доход.

1 этаж

plan plan

2 этаж

plan plan plan plan plan plan

3 этаж

plan plan plan plan plan plan
  • Общая площадь 17 000 м2
    Общая арендуемая площадь 568 м2
    4 лифта
  • Вентиляция.
    Сплит-системы, кондиционирование.
  • Контроль доступа в здание и на прилегающую территорию: людей и автомобилей.
  • Системы видеонаблюдения на территории, на входе и в общих зонах.
    Охрана.
  • Противопожарные системы и системы оповещения.

Лот А05а 51,3 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

8 156 700 руб


Лот А05b 59,6 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

9 476 400 руб


Лот B08 45,9 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

7 940 700 руб


Лот B09 45,6 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

7 888 800 руб


Лот B12a 118,6 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

19 687 600 руб


Лот B12b 59,8 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

9 926 800 руб


Лот B11 34,9 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

5 549 100 руб


Лот B10 33 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

5 247 000 руб


Лот C08 39,2 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

6 781 600 руб


Лот C09 39,4 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

6 816 200 руб


Лот C11 37,5 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

6 487 500 руб


Лот C12 33,2 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

5 743 600 руб


Лот C07 108,3 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

17 559 200 руб


Лот C01 29,8 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

5 155 400 руб


Лот D03 35,5 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

6 141 500 руб


Лот D04 37,7 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

6 522 100 руб


Лот D05 38,5 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

6 660 500 руб


Лот D06 38 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

5 574 000 руб


Лот D01a 135,3 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

21 512 700 руб


Лот D01b 63,7 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

10 574 200 руб


Лот D10 31,5 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

5 449 500 руб


Лот D14 68,7 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

11 404 200 руб


Лот E07 46,5 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

8 044 500 руб


Лот E08 56,7 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

9 412 200 руб


Лот E09 56,3 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

9 345 800 руб


Лот E10 40,8 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

6 772 800 руб


Лот E11 25,5 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

4 411 500 руб


Лот E12a 24,3 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

4 203 900 руб


Лот E12b 23,7 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

4 100 100 руб


Лот E13 33,1 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

5 726 300 руб


Лот E14 36,1 м2

Заключен долгосрочный договор аренды с РЖД

5 739 900 руб


Оставьте заявку на экскурсию
по бизнес-центру и персональную
презентацию помещений

записаться на экскурсию

Преимущества бизнес-центра «Станция»

img

Комфортное владение активом

Вы платите только НДФЛ и налог на имущество. Обслуживание объекта, содержание инфраструктуры и работу с арендатором выполняет управляющая компания

img

Постоянный и единственный арендатор – РЖД

7 лет непрерывной аренды (с 2008 года) и долгосрочный договор с пролонгацией

img

Максимум удобства для собственника и привлекательность для арендатора

55 000м2 – комплекс помещений 2 га – прилегающая территория Инженерные коммуникации 2 МВт электричества

img

Надежная управляющая компания

с опытом управления 24 года гарантирует стабильное получение прибыли при минимальных издержках

img

Окупаемость до 9 лет

• доходность первый год – от 9% годовых после уплаты налогов
• ежегодная индексация (рост) 2-5%
• рост стоимости имущества – 2-5% год

img

Отличная инфраструктура

10 минут пешком до метро Бауманская, 2 минуты до остановки транспорта, охраняемая парковка на 135 машиномест

img

100% собственность

Не паи: вы распоряжаетесь имуществом на свое усмотрение

img

Невысокий порог входа

Лоты от 2,5 млн. руб.

img

Доход по расписанию

С первого дня владения вы получаете арендный доход от РЖД

Управляющая компания - залог Вашего стабильного дохода

Благодаря управляющей компании NAI Becar вы получаете стабильный доход и сервис «под ключ»

150 000

объектов сдано

продано

10 000

объектов
недвижимости

3 500 000 м2

в управлении

1300

консалтинговых
работ

25 лет

работы

От просмотра объекта коммерческой недвижимости до получения прибыли – 4 шага

1.

Заявка

Оставьте заявку на просмотр помещений в Бизнес-центре «Станция» или позвоните:
+7 (495) 463-88-88

2.

Выбор помещения

Проведем экскурсию, расскажем о преимуществах, поможем выбрать помещения под ваш бюджет от 13 до 400м2

3.

Договор

Заключаем договор и вы становитесь собственником коммерческой недвижимости в центре Москвы

4.

Прибыль с первого дня

Вы начинаете получать арендные выплаты с первого дня

Оставить заявку

Что говорят в СМИ
о Бизнес-центре «Станция»

img
России впервые предлагается продукт такого качества частным лицам

Презентация проекта прошла в рамках PROEstate 2015, когда инвестиционный продукт был представлен на стенде NAI Bekar министру строительства и ЖКХ РФ Михаилу Меню.

Министр посетил стенд NAI Becar, где президент группы компаний Becar Александр Шарапов представил инвестиционный продукт компании. Александр Шарапов и Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar, поделились опытом инвестирования компании NAI Becar в России и за рубежом, а также рассказали о преимуществах данного предложения, отметив для частных инвесторов все плюсы, которые дает покупка действующего арендного бизнеса.

img
«Пассивный бизнес» в условиях кризиса

Новые экономические реалии сделали «привычные» виды инвестиций более рискованными и менее доходными. Для успешного привлечения средств в сложившихся непростых условиях требовался более интересный для инвесторов продукт. В компании NAI Becar раньше других поняли это и предложили принципиально новую концепцию извлечения рентного дохода из коммерческой недвижимости.

Потенциальным вкладчикам предлагаются лоты площадью от 13 кв.м. в бизнес-центре «Станция» в Центральном административном округе Москвы. Главная особенность этого объекта — наличие крупного стабильного многолетнего арендатора. С 2008 года около 90% площадей бизнес-центра занимают структурные подразделения ОАО РЖД. Таким образом, будущим собственникам не нужно тратить силы на поиски арендаторов и переговоры с ними.

img
Доход по расписанию с первого дня

В Москве завершил свою работу II ежегодный финансовый саммит по недвижимости — PROFin-Real Estate Finance Summit. Мероприятие прошло при поддержке Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Российской гильдии управляющих и девелоперов и Ассоциации инвесторов Москвы. Как и год назад, ключевой целью встречи стало обсуждение актуальных вопросов, связанных с текущей ситуацией в российской экономике.

«Поговорим про финансы: перезагрузка или режим ожидания». Тема нового PROFin собрала к обсуждению топ-менеджеров и руководителей банковских и финансовых структур, представителей власти, инвесторов и собственников активов, девелоперов и консультантов, работающих в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Одним из экспертов финансового саммита стал Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar.

img
Кейс для инвестора

На рынке есть такой продукт как готовый арендный бизнес в БЦ «Станция». Продукт сформирован на высоколиквидной офисной недвижимости в ЦАО Москвы, надежном арендаторе в лице РЖД и профессиональной управляющей компании с мировым именем NAI Becar.

Арендный бизнес уже работает и приносит стабильный доход. В таком случае инвестор не тратит время на ожидание окончания строительства, поиск арендатора, оформление арендных отношений, арендные каникулы. Он просто получает свой доход по расписанию с первого дня.

img
Кризис не приговор

Предложений для инвестора на рынке сейчас много, необходимо «цеплять» его внимание. Покупая арендный бизнес в БЦ «Станция» инвестор не просто получает сформированный арендный доход от надежного арендатора, но и управляющую компанию с мировым именем, которая работает на объекте более 7 лет, — в подарок.

img
Инвестировать в недвижимость — выгодно

В Москве завершил свою работу II ежегодный финансовый саммит по недвижимости – PROFin-Real Estate Finance Summit. Как и год назад ключевой целью встречи стало обсуждение актуальных вопросов, связанных с текущей ситуацией в российской экономике.

Тема нового «PROFin» собрала к обсуждению топ-менеджеров и руководителей банковских и финансовых структур, представителей власти, инвесторов и собственников активов, девелоперов и консультантов, работающих в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Одним из экспертов финансового саммита стал Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar.